اختراق الحياة

السماسرة - كيفية اختيار شقة

في قسم Lifehack ، نسأل الأشخاص ذوي الخبرة عما يجيدونه. هذه المرة ، سألنا المتخصصين في العقارات عن كيفية اختيار السكن لعقد إيجار طويل الأجل أو الشراء.

إذا كنت ترغب في شراء منزل


فاسيلي فاسيلييف

رئيس المبيعات ، وكالة العقارات "الطوابق"

هل أنت مهتم في مجال معين؟ استكشفها باستخدام خرائط Google. يمكنك الاشتراك في مجموعات مثل "Mommy Vykhin" أو "نموذجي Lyubertsy" (ربما تكون) وقراءة المراجعات المحلية. في مثل هذه المجتمعات ، ستجد كل ما قد يعرفه أو لا يعرفه بائع الشقة: الوضع الإجرامي الحقيقي ، والمشاكل التي تحدث في حفرة غير مكتملة في منتصف الطريق. ماذا تريد ان تعرف أفضل الأماكن لشرب القهوة ، أو ما الذي سيظهر في المنطقة في المستقبل القريب؟ لا تتردد في طرح أسئلة محددة: عادة ما يكون الأشخاص في هذه المجموعات ثرثارة.

اسأل نفسك: ما هي المعايير التي يجب أن تلبيها الشقة التي تريد أن تعيش فيها؟ كم ينبغي أن يكلف ، في أي مجال ينبغي أن يكون؟ هل تريد إعادة بيعها أو بناء جديد؟ هل يجب أن تكون المدرسة ورياض الأطفال والمستشفيات ومراكز التسوق والحدائق والمطعم في مكان قريب؟ اكتب كل ما يبدو مهمًا ، حتى لوجيا أو بالتأكيد حمام منفصل. الآن قم ببناء متطلباتك للشقة في الأهمية: بهذه الطريقة سوف تفهم ما الذي تبحث عنه أولاً. تقنية لا غنى عنها لقطع الاستخدام غير الضروري وتضييق نطاق الخيارات لعدة خيارات.

تأكد من أن السعر مناسب. هل أنت متأكد من أن هذه الشقة تستحق المال؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، في المواقع التجميعية يمكنك معرفة كم سيكلف خيار مماثل. يتم تحديد تكلفة السكن وفقًا لمعايير مثل مستوى الطلب ، والبعد عن المركز ، وحداثة المنزل وحالة الشقة ، وراحة تبادل النقل ، وعدد الطوابق والعدادات ، وبيئة المنطقة ، وارتفاع السقف ، وغير ذلك الكثير.

إذا كنت قد أحببت بالفعل بعض الشقق ، فحاول زيارتها عدة مرات على الأقل (قد يكون الانطباع الأول خاطئًا) ، ويفضل أن يكون ذلك في أوقات مختلفة من اليوم. عادة ما يشاهد الناس الشقق في المساء ، بعد العمل. ولكن في ضوء النهار ، تكون الفروق الدقيقة مرئية بشكل أفضل: من السهل فهم مدى سطوع الشقة وتحديد الجانب المشمس والنظر في واجهة المنزل ومنظر النافذة. في المساء ، يمكنك تقييم الازدحام في موقف السيارات وحسن نية الجيران.

تحقق من راحة تبادل النقل: يمكنك الانتقال من شقة محتملة إلى العمل والجامعة والمدرسة ورياض الأطفال وغيرها من المواقع المهمة استراتيجياً. الأفضل في ساعة الذروة. انتبه إلى أي مدى تقع محطة التوقف والمترو من المنزل ، وكم مرة تنطلق المواصلات العامة منك ، سواء كانت مشغولة أو كم من الوقت استغرقت للوصول إلى هناك. هل أنت مستعد لتكرار هذا المسار غداً ، بعد غد ومئات المرات؟ إذا لم يكن كذلك ، فإن الشقة ليست مناسبة لك.

ارسم ترتيب الأثاث على تخطيط الشقة ذات الاهتمام. ستساعد هذه التقنية في إلقاء نظرة واقعية على منطقة السكن وتخفيف خيبات الأمل. من الأفضل أن تفكر في كيفية تقديم شقة مسبقًا واختيارًا فوريًا لخيار يناسب نمط حياتك تمامًا ، ثم أدرك أنه لا يوجد مكان لوضع جهاز محاكاة في الشقة الجديدة.

تأكد من التأكد من عدم ضبط الشقة ، وعدم تعهد البنك بذلك وعدم تسجيل أي شخص فيها. يمكن العثور على وجود هذه القيود وغيرها على موقع Rosreestr ، باستخدام مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN).

إذا كنت ترغب في استئجار منزل

أليكسي كوزين

مؤسس خدمة ادارة الممتلكات ماروم

التكاليف عند تغيير شقة مستأجرة يمكن أن تصل إلى 300-400 ٪ من تكلفة استئجار شهري. هذا هو المبلغ المدفوع للشهر الأول ، ومدفوعات الضمان (وتسمى أيضًا التعهد) ، ورسوم الوكلاء ، والتناقضات في تواريخ المغادرة والوصول ، وتكاليف النقل.

بادئ ذي بدء ، يجدر التحقق مما إذا كان الشخص الذي يبرم عقد العمل هو المالك الوحيد للشقة. للقيام بذلك ، على موقع Rosreestr أو على مصدر آخر أكثر ملاءمة ، اطلب بيان USRN (التكلفة لا تزيد عن 300 روبل وعشر دقائق من الانتظار) ومقارنتها مع شهادة الملكية وجواز السفر المقدمة.

إذا لم يكن المالك وحده أو كان هناك مالكون مسجلون في الشقة ، فيجب الحصول على موافقة منهم.

تأكد من أن الشقة ليست للبيع ، اكتب شروط الزيارة والوقف الاختياري من قبل المالك في العقد.

تأكد من عدم وجود ديون للإسكان والخدمات المجتمعية خلف الشقة من خلال مطالبة صاحب مستند سكن واحد (EZD ، يصدر مجانًا إلى EIRC في وقت تقديم الطلب). إن وجود الدين لا يميز المالك بأفضل طريقة ، وفي حالة وجود كمية كبيرة من الديون ، يكون هناك خطر قطع الاتصال.

مشكلة شائعة أخرى هي التسريبات. انتبه للأسقف والجدران ، إذا كانت هناك نقاط ، فلن يكون من الضروري التحدث مع الجيران. من الممكن أن تكون المشكلة مزمنة.

اطلب من المالك تأمين الشقة ، لكن تأكد بنفسك من خلال تضمين مخاطر المسؤولية تجاه الأطراف الثالثة (الجيران) وفقدان ممتلكاتك الشخصية (التلف والسرقة).

قم بتغيير اسطوانة قفل واحدة على الأقل في الباب الأمامي (لذلك لن يتمكن المقيمون السابقون أو سيدة التنظيف الخاصة بهم من الدخول). قم بتمرير المفتاح إلى المالك مع ملاحظة حول ذلك في سند النقل.

ستساعد هذه النصائح في معرفة ذلك ، بما في ذلك موقف المالك في المستأجرين. إذا كان يعامل المستأجرين كشيء مؤقت ومحروم ، فمن الأفضل الفرار من ذلك. إذا وافق المالكون على تقديم المستندات والتأمين ، فاستشعروا بمقترحاتك المنطقية بشكل كاف ، ثم يمكنك أخذها.


شاهد الفيديو: كيف تصبح وسيط عقاري. سمسار عقارات و تاجر عقارات من منزلك (شهر نوفمبر 2019).

المشاركات الشعبية

فئة اختراق الحياة, المقالة القادمة

أفلام الأسبوع: The Great Gatsby، Star Trek: Retribution and Girl and Death
تسلية

أفلام الأسبوع: The Great Gatsby، Star Trek: Retribution and Girl and Death

The Great Gatsby The Great Gatsby مخرج: Baz Lurmann طاقم العمل: توبي ماجوير ، ليوناردو دي كابريو ، كاري موليجان ، جويل إدجيرتون ، إيسلا فيشر ، جيسون كلارك بلوت: مريض في عيادة نفسية يروي للطبيب قصة غيرته: عن جاره السابق وإلى وفاة مليونير شاب في الحب ، جاي غاتسبي.
إقرأ المزيد
أفلام الأسبوع: "المذبحة" ، "الجاسوس ، الخروج!" ، "الزهرة السوداء" ، "المنبوذون"
تسلية

أفلام الأسبوع: "المذبحة" ، "الجاسوس ، الخروج!" ، "الزهرة السوداء" ، "المنبوذون"

كارنيج كارنيج المخرج: رومان بولانسكي ممثلون: كيت وينسلت ، كريستوف والتز ، جودي فوستر ، جون سي. رايلي مقطورة الفيلم الجديد لبولانسكي البالغ من العمر 78 عامًا عبارة عن هجاء رائع حول قيم الأسرة ، والمبادئ الديمقراطية والكراهية الطبقية باستخدام زوجين من الأزواج. لأسباب سيئة السمعة ، تم تصوير الفيلم خارج الولايات المتحدة ، ولكن مع فريق من الممثلين الأمريكيين من الدرجة الأولى ، وبمعنى ما عن الولايات ككل.
إقرأ المزيد
افتتاح معرض لمرشحي جائزة Kandinsky في البيت المركزي للفنانين
تسلية

افتتاح معرض لمرشحي جائزة Kandinsky في البيت المركزي للفنانين

تم افتتاح معرض V Kandinsky Prize في مجال الفن المعاصر منذ 16 سبتمبر. بموجب التقاليد ، تُمنح الجائزة للفنانين المحليين في ثلاث فئات: "مشروع العام" و "الفنان الشاب" و "الفن الإعلامي". يسبق الجائزة معرض للمرشحين يقام في البيت المركزي للفنانين في كريمسكي فال.
إقرأ المزيد
خطط عطلة نهاية الأسبوع: 29 نوفمبر - 1 ديسمبر
تسلية

خطط عطلة نهاية الأسبوع: 29 نوفمبر - 1 ديسمبر

29 نوفمبر ، الجمعة ، 30 نوفمبر ، السبت ، 1 ديسمبر ، الأحد ، الجمعة 29 نوفمبر ، الساعة 12:00 مساءً. معرض غير خيالي. يوم الجمعة في معرض الكتاب الرئيسي لهذا العام ، من بين أشياء أخرى ، ستنظم ستريلكا مائدة مستديرة حول مستقبل موسكو ، الهولندي ديك سفاب سيقدم الكتاب "نحن نحن لنا الدماغ "، وينتهي البرنامج بعرض فيلم" القطار الليلي إلى لشبونة "، وهو عبارة عن تأليف من أكثر الكتب مبيعًا التي تحمل اسم Swiss Pascal Mercier.
إقرأ المزيد